物件購入の流れ
flow
物件購入の進め方はお客様のご状況により様々ですが、下記（中古マンション購入＋リノベーション）に一般的な流れをご案内いたします。
不明点や詳細については、お気軽にお問い合わせください。
- STEP1：キャッシュフローを確認する
- ・教育費・老後資金・生活費を含めた「中長期キャッシュフロー」を作成。
・“今払える金額”ではなく、“10年後・20年後も払える金額” を見極めることが大切。
- STEP2：逆算予算を立てる
- ・先にリノベーション内容（デザイン・間取り・施工費）を決定。
・総予算から施工費を差し引き、その残額で「物件価格の上限」を設定。
- STEP3：住宅ローンの事前審査
- ・物件探しの前に金融機関で審査を受け、結果表を取得。
・リノベ費用も住宅ローンに組み込むかを決定。
- STEP4：物件探し・内覧・購入申込
- ・事前審査結果を持参して内覧へ。
・気に入ったら 「購入申込＋審査結果」を同時に提出。
- STEP5：売買契約 & 請負契約
- ・売買契約を結び手付金を支払い、ローン特約を付与。
・同時に工事請負契約を締結し、工事内容・金額・工期を確定。
- STEP6：住宅ローンの本審査
- ・売買契約後に本審査（約1か月）。
・この間に間取りや内装を最終調整
- STEP7：金消契約・引渡し
- ・本審査通過後、金消契約 → 融資実行 → 名義変更 → 引渡し。
・約1.5〜2か月で購入完了、リノベ着工へ。